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TOKENIZACIÓN INMOBILIARIA · MVP 2026

1 LLC = 1 token.
Real estate tokenizado,
sobre rieles regulados.

Magnam estructura una LLC abierta por cada inmueble y emite el token sobre la participación societaria. KYC + SARLAFT, distribución anual configurable y burn & exit con la sociedad de tu lado. Sin instrumentos financieros opacos.

1 LLC
por inmueble
2
Productos: Propiedad + Deuda
5 min
Onboarding KYC + SARLAFT
VN
Vivienda Vancouver · pVN · Deuda
Vancouver · BC · construcción en curso
ABIERTO
Valor nominal del token
US$ 104.21
▲ Interés acumulado · 8,4% TIR proyectada
Tasa proyectada
8,4% TIR
Aportado
US$ 1,52 M / 1,85 M
Plazo
18 meses
Mín. aporte
US$ 1.000
82% del cierrecierra en 23 días
KYC + SARLAFT obligatorio · solo whitelist verificada
eBO$112.85▲ +2.31%
pVN$98.07▼ -1.08%
mMD$135.40▲ +1.92%
SARLAFT
AML colombiano
Reportes automáticos a UIAF
KYC
Whitelist en smart contract
Sin verificación, no hay transferencia
LLC
Una sociedad por inmueble
LLC abierta dueña del activo
BanRep
Inversión extranjera registrada
Trazabilidad on-chain + off-chain
PIPELINE MVP · 2026

Inmuebles reales. Una LLC por activo.

Vivienda VancouverABIERTOpVN
Vivienda Vancouver
Vancouver · BC
APORTADO
US$ 1,52 M
Producto 2 · Private Mortgage
Tasa proyectada
8,4% TIR
Mín. aporte
US$ 1.000
82% del cierredistribución anual
Edificio BogotáABIERTOeBO
Edificio Bogotá
Bogotá · CO
APORTADO
US$ 0,42 M
Producto 1 · Participación LLC
Tasa proyectada
7,2% TIR
Mín. aporte
US$ 1.000
28% del cierredistribución anual
Marina MedellínPRONTOmMD
Marina Medellín
Medellín · CO
APORTADO
Próximamente
Producto 1 · Participación LLC
Tasa proyectada
7,8% TIR
Mín. aporte
US$ 1.000
Pre-cierredistribución anual

Activos en piloto

Propiedad
Deuda
Próximos
Activo
Valor token
24h
Aportado
EB
Edificio Bogotá · eBO
Bogotá · CO
US$104,21
▲ +0,42%
US$0,42M
CA
Casa Cartagena · caC
Cartagena · CO
US$98,07
▼ -1,08%
US$0,32M
OF
Oficinas Chicó · ofB
Bogotá · CO
US$112,85
▲ +2,31%
US$0,75M
AP
Aparta Poblado · apM
Medellín · CO
US$88,41
▲ +0,04%
US$0,18M
LB
Local Centro · lbB
Barranquilla · CO
US$120,66
▼ -0,62%
US$0,12M
CÓMO FUNCIONA

De la verificación al rendimiento, en tres pasos.

Magnam corre la infraestructura regulada: estructura legal de la LLC, KYC + SARLAFT, smart contract sobre la participación societaria, distribución y exit. Tú ves "mi participación", no "wallet".

01

Verifica tu identidad

Onboarding biométrico mobile-first. KYC + SARLAFT corren en paralelo en máximo 5 minutos. Sin verificación aprobada tu wallet no entra a la whitelist — y sin whitelist no hay transferencia.

KYC + SARLAFT · whitelist on-chain · 5 min
02

Aporta a un proyecto

Elige entre Producto 1 (participación en la LLC dueña del inmueble) o Producto 2 (private mortgage). Fondea con USDT, transferencia bancaria o tarjeta. El smart contract emite el token sobre tu participación.

USDT · Transferencia · Tarjeta · Conversión BanRep
03

Recibe o sal con tu LLC

Distribución anual configurable por LLC, directa a la vía que usaste para entrar. O quema tu token y te entregamos la sociedad: burn & exit con costo de registro del 7% del valor catastral, calculado en pantalla.

Distribución anual · Burn & exit · 7% catastral
PARA CONSTRUCTORES · PRODUCTO 2

Capital tokenizado, cronograma claro.

¿Construyes vivienda y necesitas capital? Magnam estructura la deuda como token de private mortgage: cronograma de amortización, distribución automática de intereses a inversionistas verificados y trazabilidad regulatoria desde el primer desembolso.

Capital en días, no en meses
Fondeo en USDT, transferencia bancaria o tarjeta con conversión a fiat por canal BanRep. El cronograma de desembolsos al constructor queda en el smart contract — sin sorpresas.
Cronograma de amortización on-chain
Tasa de interés, plazo y eventos de default explícitos en el contrato. La distribución de intereses corre automáticamente a las wallets en whitelist al cierre de cada periodo.
Avance de obra visible para tus inversionistas
Módulo de tracción con fotos, hitos y milestones publicados por la constructora. Tus inversionistas ven el progreso real, no proyecciones — sin comprometer la privacidad del propietario.
Compliance regulado por diseño
SARLAFT, KYC, geofencing y registro de inversión extranjera ante BanRep activos desde el primer aporte. Reportes automáticos a UIAF. Auditoría trail completo on-chain y off-chain.
🔒vancouver.magnam.co
V
Vivienda Vancouver
Tracking de obra · Magnam
Ver avance
🔒bogota.magnam.co
C
Construcción Bogotá
Tracking de obra · Magnam
Ver avance
🔒medellin.magnam.co
E
Edificio Medellín
Tracking de obra · Magnam
Ver avance
Cada proyecto, la misma trazabilidad.
COMPLIANCE BY DESIGN

El cumplimiento corre como pipeline, no como departamento.

KYC biométrico, SARLAFT, geofencing y registro de inversión extranjera ante BanRep se ejecutan automáticamente en cada movimiento — desde la primera verificación hasta el reporte UIAF. Si el KYC expira, la wallet pasa a "restricted" sola.

01
Verifica identidad
Biometría + liveness
02
SARLAFT
AML · listas restrictivas · PEP
03
Geofencing
Restricciones por jurisdicción
04
LLC + Mint
Una LLC por inmueble · token emitido
05
UIAF + BanRep
Reportes y registro IED automáticos
JURISDICCIONESCOUSCAESMX· más en evaluación

ACTIVOS BAJO ESTRUCTURA

Cada token Magnam representa participación en una LLC abierta directamente dueña del inmueble. Sin SAS intermedia, sin instrumentos financieros opacos, con SARLAFT y registro BanRep desde el primer aporte.

US$ 1,85 M
Primer cierre · Vivienda Vancouver
3
Inmuebles en pipeline MVP
Anual
Distribución por defecto (configurable)

Preguntas que vale la pena hacer

¿Qué representa exactamente el token?
▾
Una participación societaria en una LLC abierta que es directamente dueña del inmueble (sin SAS intermedia). El token no es un instrumento financiero — es la representación on-chain de tu cuota societaria, con whitelist KYC y restricciones de transferencia por jurisdicción incorporadas en el smart contract.
¿Quién puede invertir?
▾
Cualquier persona que pase KYC y SARLAFT y esté en una jurisdicción permitida (geofencing). Sin verificación aprobada tu wallet no entra a la whitelist, y sin whitelist no hay transferencia. El proveedor KYC soporta personas naturales y jurídicas para Fase 3 (institucionales).
¿Cuándo recibo rendimientos?
▾
Distribución anual por defecto (configurable por LLC — potencialmente trimestral en Fase 2). El smart contract triggerea la distribución automática a las wallets en whitelist por el canal que usaste para entrar (USDT, transferencia o tarjeta).
¿Cómo salgo de una inversión? (Burn & exit)
▾
Si quieres salir del ecosistema, quemas tu token y te entregamos la LLC. Tiene un costo de salida del 7% (impuesto de registro sobre el valor catastral del inmueble) que la UI calcula y muestra antes de confirmar. En Fase 2 también abrirá un mercado secundario.
¿Cuál es la diferencia entre Producto 1 y Producto 2?
▾
Producto 1 (propiedad): el token representa participación en la LLC dueña del inmueble — recibes renta proporcional. Producto 2 (private mortgage): el token representa derecho a recibir intereses de un préstamo a un constructor — cronograma de amortización fijo. Comparten KYC, wallets y dashboard; distinto smart contract.
¿Qué pasa con mis datos KYC?
▾
No se almacenan on-chain — solo el hash de verificación. Los datos personales viven off-chain con encriptación AES-256, MFA y acceso por roles. SARLAFT genera reportes automáticos a la UIAF sin exponer tu información públicamente.

¿Listo para tokenizar tu participación?

Inversionistas verifican KYC + SARLAFT en 5 minutos y entran a la whitelist. Constructores estructuran su private mortgage con cronograma claro. Cualquiera de los dos caminos empieza aquí.